套房出租管理需注意哪些事項?

套房出租管理需注意哪些事項？

1. 套房出租應過濾房客

( 您可不租也不要隨便租)避免日後的麻煩

2.應都禁用瓦斯只能用電，避免瓦斯中毒以及瓦斯引爆之類的問題發生

3.套房出租應限制禁止養寵物

避免影響到其他租客 提升套房品質

4.房租延遲繳的就張貼催繳通知

既然是整棟都是套房出租 就要做到飯店式管理啥時繳租金 ，就啥時收租有效的管理!!

電梯或是公寓改裝成套房出租該注意哪些事項?

把公寓改建成套房出租，收取較高的租金，要考慮到多增加的磚塊水泥還有浴室的重量，可能影響安全結構之疑慮。又只要有人(鄰居)檢舉會被強制拆除的可能喔...最近原物料上漲，改建的成本相對提高了喔，預計初估每間設計費用...拆除，裝修，傢俱，家電...約要20萬

最近幾年，不管是在大學還是辦公區或是捷運站附近，可以看到許多屋主，將房子隔成好幾間小套房出租，收取多一點的租金，不過現在內政部有了新規定，那就是只要5樓以下公寓建築物增設廁所或浴室，以及2間以上的隔間，如果沒申請就視同違建，可罰6萬到30萬甚至強制拆除；雖然有房東認為，政府機關應該把規定講清楚，不過也有住戶說，套房出租的份子比較複雜，如果政府介入管理，安全上會比較有保障。

原本的3房2廳經過改裝搖身變成幾間小套房出租，每個月的租金可以賺幾萬元；不過現在內政部規定，5樓以下公寓改建套房，只要有增設浴廁、隔間沒有申請就視同違建，可以罰6萬到30萬甚至強制拆除，租屋業者認為不合理。租屋業者：「畢竟以前沒有法律依據，屋主按照自己的方式使用套房出租，也不知道合不合理。」

租賃業者大呼不合理，不過坊間有些套房出租的確問題重重，電路管線外露，增加電力負載...如果一不小心發生危險可不得了，而且套房出租的出入份子多且較雜，讓其他鄰居住戶不放心。一般社區住戶：「有時候門沒有關，有時候又沒帶鑰匙，(喝醉酒)在樓下大聲喊叫！」

有些住戶還私下透露，擔心套房出租隔間造成公寓的結構破壞，安全上產生疑慮，以後如果還想隔套房出租做生意，房東可得按照規定申請，免得房子變成違建。而且今後申請政府列管後房東的出租所得將必須乖乖交稅，無法在有逃漏稅的情況產生。